猎德村一人分了多少钱_猎德村为什么这么富,猎德村真的那么有钱吗

广州猎德村,一直被认为是广州第一土豪村,这是无可争议的事实。

我,作为猎德媳妇,在嫁入猎德村的那一刻,很多人说我“攀龙附凤”、“嫁入豪门”。

但是,我不觉得我老公家算是豪门,我也不觉得我嫁给他是高攀。虽然,他确实各方面比我优秀一些。

我是广州番禺人,我们家在市桥云星村有一栋8层小楼,另外在祈福新村也有房子。我自己,毕业于广州一所211大学。

毕业后,我进入一家跨国公司工作。在这里,我认识了我的老公。我老公姓李,是猎德第一大姓。

能在这个公司相遇,那他的学历也不低。问了一下才知道,岂止不低,简直是非常高!他是广州一所985大学毕业的!

当时我们同样大学刚毕业没多久,所以,互相之间比较有共同语言,走得比较近。各种经历比较了一番过后,我沉默了。

猎德村一人分了多少钱_猎德村为什么这么富,猎德村真的那么有钱吗

 

他是猎德村的!

真的是躺赢啊!家境优越就算了,他学历还高、人也很斯文、绅士,长得也眉清目秀。

不过,人稍微老实了些。

有点不明白,以他的家庭条件和个人能力,为什么一副老实巴交的样子?

我要是有他那样的条件,恨不得走路都横着走。

我们的工作,十分忙碌。平时上班,并没有时间去想一些其他的事。

但是,我们毕竟处在同一个公司,日子久了,想不往那方向发展都难。

平时同事之间都会拿我们俩起哄、开玩笑。有的呢,就是真的认真撮合。这样一来,都不大主动的我们,就不知不觉得走近了许多。后来,就慢慢发展成了男女朋友关系。

也说不上谁追的谁,反正在一起的时间多了,大家从心中默认了对方是自己的另一半。

在我们即将要谈婚论嫁的时候,我还是把我关心的问题问了一下他。

我问他:你们猎德村民,动不动几千万上亿的身家,你为什么不找门当户对的豪门千金,找我这样的灰姑娘?

我这样问,其实是担心,我嫁进去后,会被他们这样的豪门轻视。像他们家,有8套回迁房。以珠江新城现在的房价,保守估计,价值一亿。如此豪门!我担心自己被人家当作攀龙附凤的拜金女,从而被轻视。我有这样的担心,当然可以理解,是吧?

 

而且,听说他们猎德村,要么娶同村的,要么娶天河隔壁村的(比如棠下、员村、冼村、车陂),很少娶其他地方的人。

不过,他的话,打消了我的疑虑。虽然我也是广州人,但是我对猎德还真是不太了解。

这一天,他就跟我说了很多关于猎德村的事。

他跟我说,他从来不把自己当千万富豪,相信很多村里的邻居也不会这样想。

因为,房产归房产,能变现,才可以具体折算成多少的数字。但是,猎德村的村民,他们的土地是集体用地,而不是国有用地上的不动产。所以,他们的回迁房,是不能够在市场流通的。我们点开所有的房产APP,都查不到“猎德花园”的挂牌交易信息。

因为,卖不了!

所以,很多村民回迁房有10套20套之类的,按房价折算是千万富翁、亿万富翁,但是,无法真的这样变现。

至于不娶外来女之类,他说,没有谁明确这样规定。况且,我也是广州人,说白话,大家可以交流。

我问他,房子不能交易,那这样不是太吃亏了?房价上涨,没他们啥事儿!

 

他说:

这也是老一辈人的良苦用心。

一般像这样的旧改项目,对城中村的村民,都是天降横财。很多人在面对突如其来的巨额资产,没有办法很好的控制自己。有的拿去挥霍,有一些更夸张的则是,互相打赌,赌注就是回迁房的平方数。广州当地人叫“赌方数”。

这样一来,本来没有旧改的时候,大家还能安居乐业。天降横财的他们,反而有的面临倾家荡产的局面。

所以,后来杨箕村以及猎德村的村民,在集体表决的时候,都选择保有土地的集体所有权性质。只要无法交易,就能保证大家不败光家产。

所以呢,像他们家有8套房产,留了一套最大的自住,其他7套租了出去。每个月收租,大概5万多元。

好吧,虽然说每个月收5万租金也很不少,但是,至少不能算豪门吧。

而且,我们番禺那边8层小楼虽破,每个月也可以收4万多。这样,我心理压力就没那么大了。

听说深圳有些农民房的房东,一个月收上百万的呢。

没有了心理压力,我就安心地做了猎德媳妇。

住进猎德新村后发现,一切和我想象的不大一样。也和外界传说的不大一样。

我一直以为,猎德村的老人,平日里都是喝早茶喝到中午,其他的,则有的下下棋,有的拉拉二胡。

然而并不是这样!

 

我公公,是村里的物业。我老公的叔叔,是村里的保安。

其他邻居,很多有也有各的营生。有的也开出租车,有的开网约车。有的,则是租个门店,做小生意。

我婆婆倒是没有工作。但是,她一天也没闲着。平日里除了处理租户的一些小事情之外,就是打理她放在阳台的一大堆绿植。

除此之外,她倒也挺时尚,每天会录几个短视频,上传到网上。

村里,每天都有许多其他地方的人来打卡。

大概是想了解一下土豪的生活。

有一次,我和老公在出村的时候,看见两个小姐姐在用普通话采访村口的一个保安。

保安是一个40多岁的大叔,用浓重的广式普通话口音回答小姐姐。

小姐姐问保安大叔:是不是村里人,有几套房?

保安大叔说:2套!

我老公微笑了,我知道保安大叔骗人了。

走远之后,我老公告诉我,只要是村里人,基本上没可能是2套房。

 

保安大叔之所以会这样回答,是因为,说实话的话,马上会被好事者传得沸沸扬扬。而保安又得天天面对外人,那这样的话,肯定会被很多人求证,采访,他们正常的生活都会被影响。

所以,保安大叔不会说真实情况!真实情况是,基本很少有人少于5套!

因为,村里的拆迁补偿方案,是1:1。

原先有多少面积的自建房,就补多少面积的回迁房。

 

像我老公家,之所以是8套房,是因为,我老公家原本有132多平的宅基地,盖了5楼,一共660平。按照1:1的回迁方案,就分了65-110平方不等的8套房。

其中很多是65-90之间的相对小一些的房子。

所以,按我老公的说法,那个保安,只有两套,是不可能的。

基本上,一个村民,像我家这样大小的宅基地,是很普遍的。只盖一层的情况下,就可以分2套65平的房子了。

但是,村民是不可能只盖一层楼的。

我们村另一个姓梁的大爷,60多岁了,儿子常年在香港,父子关系不大愉快。但是梁大爷,因为有3层小楼,分到5套房。一套自住,其他出租,每个月可以收租3万多。

 

大家可以看看,村口牌坊左边的这栋楼,就是6层的,以我估计,一层大概100平方。那这样的楼,也可以分七八套65-90不等的房子。

当然,这只是村口的一角,不能体现什么。我再上一张老照片,大家就知道,猎德村民分回迁房大概都是什么样的平均面积了。

 

这张图,是猎德村全景旧照,密密麻麻,数不出来有多少栋。总之非常多就是了!

大家可以看到,这些楼房,全部都是3层以上的。

所以,在猎德村,随便一户人,如果说真话的话,没有可能只有一两套房的。

这里的村民,5-8套的非常普遍,10-12套的也不少,再往上就比较少了。听说有20套房子的,那算是猎德最多的了。

但即使是20套房的,一个月收租,也就十六七万。有钱!是绝对的非常有钱!但是,这猎德天花板级别的,离什么亿万富翁还是有实质上的差距的。

甚至,千万富翁,有不少人还且得收许多年租金才可以做到。

目前,10套房子的每个月收租大概7万左右。年收84万,也得收十多年,才能达到千万富翁的水平。因为,前些年,租金也没有现在这么高。

当然了,村民们不止这项收入。

村民们的宅基地是得到补偿了,但是此前村民还有其他的用地,比如:果园、菜地之类的地,也被征用了的。

 

这些地会产生收益,每年是以分红的形式,分到村民手中。

正常来说,每个人每年分3万,按人头分。有一些大家庭,一年分三四十万。

(94年以前出生的有,可惜我老公97年的,没有)

哦,忘记跟大家说村民的另一项很大的补偿金了。

安置费!

猎德的安置费,标准是比较高的,3500元/平米。

给这个安置费,道理很简单。

你把人家祖宅给敲掉了,人家有好几年没有地方住,不得出钱安置人家?

而这个安置费的标准,就是按面积算,一平方3500元。

这样一来,我老公家660平方米的安置费就是231万。

那些三层400米方米左右的,也能得到140万安置费。

这是十分可观的!

 

所以,大家都很羡慕猎德村民有这样的收入。

如果算上这一项,加上村民每年收的租,差不多10多年时间,许多村民就有千万现金了。

其实,如果仅仅算这些收益,村民们,在广州这样的地方,最多只能算是有钱人而已,谈不上富豪。

但是,处在广州最核心地带,大家很难不去估算他们房子的市值。

虽然不能作为不动产上市交易,但在寸土寸金的珠江新城,他们是绝对的人生大赢家。

我们可以逆向推算,普通人,在珠江新城江边附近,拥有七八套房,需要付出什么样的代价!

和猎德花园隔了一条海清路的凯旋新世界广粤尊府,每平方米24.5万元!这是顶级江景豪宅,可以和侨鑫汇悦台相比美的。

再往东,是珠江新城海滨花园,每平方米15.9万元。

再再往东,就是广州最顶级的大平层豪宅——侨鑫汇悦台,一平方米30万。

 

猎德花园往西,就靠近珠江新城写字楼区域了,有一个商住楼小区天汇广场天銮,18万一平方米。

所以,像我老公这样,在珠江新城拥有660平左右的房子,如果其他人在这块区域花钱买差不多大小的商品房的话,每平方米按最低的15.9万,就需要1.049亿!

所以,我们家勉强可以算有亿万资产。

即使是少一些的,有400平,5套回迁房左右的人,其他人想要在周边花钱买差不多大小的商品房,至少需要6360万。

这个,才是猎德村民被说成是亿万富翁的核心所在。

以前的猎德村,是相对破旧的,更是有人说猎德村由本来的广州最穷村,一跃成为广州最土豪的村。

 

这一点,其实很多老村民是不认可的,他们说,哪怕追溯到解放前,猎德村也没有当过广州最穷村。

事实上,猎德村拆迁前盛产杨桃、甜橙,是广州有名的水果产地和集散中心。

加上有不少人外出经商,以及家家户户盖三五层以上的小楼,无论从哪个角度上看,哪个时间看,猎德村都不能是广州最穷村。

现在的猎德,更是和穷不沾边了,甚至是惊天大逆转。

外界传言,猎德村内,遍地是豪车。

对于这个,我也要辟谣一下。

现在的猎德村民,当然几乎家家户户都具备买豪车的实力。

但是,猎德人其实也和大部分广州土著一样,很低调。

我特意去看过几栋楼的地下停车场,绝大多数是丰田阿尔法、丰田汉兰达、马自达、雷克萨斯、特斯拉MODEL 3、宝马三系等20-50万的车(阿尔法特殊一些,估计80万吧)。

 

当然,村内保时捷、兰博基尼、劳斯莱斯等豪车也是有的,不多,十分稀少。

出乎我意料的是,有一种类型的车,非常多!粤港两地牌照的车!

这说明,有很多村民长时间居住在香港。听说,这样的一张牌照,就要几十万!

今天先说到这吧!

写这篇文章,是为了给大家展示一个最真实的猎德村!以及告诉大家,最真实的猎德村民,是啥样的。

也只有我这样的猎德媳妇愿意说一说了,如果是猎德土著,不愿意说太多。

对了,奉劝一句,外地人,尤其是不会说白话的外地人,千万别嫁进来!格格不入!在村里生活,不说一口流利的白话,几乎寸步难行。

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